重庆购房圈子创立啦,欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······
点击下方“进入圈子”即可加入!
(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)
2020,岁庚子年,是不可能静好的!
有人说,这场疫情仿佛一场战争,要么胜利,要么失败,要么往前,要么被吞噬;
因为,疫情对地产行业的影响是全方位的,从投资、融资、生产、销售、产品等都不可避免受到冲击。
也有人说,这场疫情只是催化剂和过滤网,加之多轮洗牌,许多房企资金链断裂,工地停工,业绩大幅度下滑,挣扎在死亡边缘;而那些早有“准备”的品牌房企,却在这场攻击战中,活得不错。
速晨传媒联合铭腾机构发布独家发布的2020年上半年重庆高端物业企业榜(总价300万元以上物业的企业销售排行榜),从中可见重庆房地产高端市场发展趋势,高端市场向品牌房企集中。
香港置地、龙湖、万科分别以28.17亿元、13.23亿元、11.17亿元拿下前三甲地位,加上招商和金科,前五强囊括高端市场57%的份额。
不仅是在高端市场,整个商品房市场,都被这些品牌房企强势收割。
在2020上半年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜中,融创、龙湖、万科继续稳居前三甲;恒大、金科分别以63.08亿元、57.11亿元排名第四和第五位,以上五家房企销售金额占TOP20房企销售总额近6成,和高端市场排名不谋而合。
可见,品牌房企的头部效应越发明显。
当高周转越来越被诟病,当面粉价格不断抬升,地块条件越来越苛刻,当同质化产品大行其道的时候,当你的客户面对你的产品介绍越来越波澜不惊的时候,标准化、规模化、快周转的开发逻辑是时候改变了。
01 没有IP,就要出局!
地产商的概念逐渐淡化远去,城市运营商和生活服务商新潮迭起
于是,那些领先的品牌房企的核心竞争力开始显山露水。在深入洞察市场变化的基础上,早就开始筹备“过冬的粮食”,而且通过采取一系列自救措施,将失去的两个月奋力赶回来。
所以你会看到一直坚持只做中高端产品的香港置地,始终坚持拿好地,挑更好的资源,同时保持与业主的粘度,做有质量的圈层活动;
你会看到龙湖甚至不放过每一个细节,将空间即服务的基因植入每一个独具特点的项目中;
你会看到万科不断升级产品标准,用打造IP的方式做产品;
你会看到融创2020发力高端市场,将文化、创新作为新生的造血干细胞,比如重庆首个宋氏建筑、专属山城的壹号院、流水别墅等;
你会看到旭辉设计熠熠生辉,最大可能将图纸变成现实;
你会看到东原做社群,加强软实力,让美好生活为建筑发声;
……
他们时时常新,当然最终会以崭新的姿态,突破重围,冲破冰封两月的重庆楼市枷锁。
02 高端物业逆势而出,这些楼盘的表现“亮瞎眼”
疫情后,业主对物业、景观、配套、品质的要求骤然提高。
相应的,洋房、别墅、大平层等改善产品逐渐挤压刚需市场份额,许多改善物业表现不俗,且市场呈现出这些趋势:
1、从300-500万级物业来看,除了中海国际社区和天空雲镜分别属于南岸区和渝中区外,其余全是北边楼盘;
在500万级豪宅TOP10中,除了金辉城是在南边,其他楼盘全部在北边。
同样,千万级豪宅,除了来福士和金辉城,北区楼盘大行其道;
2、300万级高端改需物业中,排名前三甲的香港置地、龙湖和万科的多个项目上榜,承载了高端市场的大部分份额;
3、300万级改需产品的价格中位数为19000+元/㎡,改善型物业的建面价格基本成型,门槛再提高;
4、从各个板块的热点项目来看,比如悦来,首地当了第一名,超过御景悦来;礼嘉华侨城成为销冠,包括西永的融创文旅城等项目看得出来,学区房新政的影响是很大的。
2020进入下半场,还有一场攻坚战要打。
如何做?不妨参考以下这些高端房企如何做出很好的示范,赢得了市场的掌声?
03
香港置地:高端市场“王者” 拥有完整上半场
香港置地重庆,为房子选择看得到未来的地方,坚持城市核心资源的占位,始终是香港置地的择址准则。
2020年在售的10大精品项目,为市场改善需求的变化,做出相应提配升级,全方位匹配城市中高端家庭需求之上,远见未来美好。
从壹号半岛湖畔三层大平层、约克郡湖滨庄园别墅、长嘉汇两江峯臻装大平层到公园大道臻装大平层,香港置地以16载对重庆高端客户的深刻洞察,打造的新一代高端产品一经亮相就惊艳市场。沿袭香港置地新一代高端产品设计的林山郡、云山岳、嘉景湾等众多项目的推出皆收获了客户和行业的好评。
持续提升的高端市场占有率,印证了高端客户的认同,也体现了对中高端市场的影响力。
龙湖:服务,是击退疫情黑天鹅的有力“武器”
2020上半年,龙湖有三大关键动作:
销售额一如既往的稳健。2020上半年,龙湖在全国销售额达到了800亿,其中重庆销售额89.72亿元,成为重庆楼市销售金额榜榜眼;
疫情反而凸显了龙湖的服务优势。比如,疫情期间,龙湖为业主提供细致入微的智慧服务,受到了环球时报、中国政府网等一众好评。近日,龙湖还与川美合作,将川美毕业生的作品展搬到了自己的社区、商业等空间中去,既是一次艺术熏陶,更是龙湖对空间即服务战略的实践;
龙湖顺势而为,产品不断调整升级和创新。今年是龙湖的洋房“元年”,多个洋房产品持续创新,不仅建筑密度更低、园林景观更加有料,在产品设计上,也更加符合时代的需求。
这样的龙湖,经得起时代的淬炼。
(礼嘉天街)
重庆万科:用心筑就城市美好生活场景
重庆万科始终秉承“以客户为中心”,用心筑造34盘理想人居,遍布主城8区,打造了御澜道、17英里、翡翠都会、重庆天地等城市标杆作品。
在好产品方面,持续深研城市,紧随时代变化,聚焦住宅产品变革。2020年发布新一代住宅标准,包含2大择址观、6项作品观、1种服务观,将住宅与生活社区融合再造,从生态、低密、绿色、亲氧、智能等多维度革新。于未来星光、城市花园、四季都会、四季花城二期、万科招商理想城五大项目落地呈现。
在好服务方面,万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一名。社区内持续多年开展“美好家庭节”、“美丽社区”改造焕新活动、“朴里节”等丰富活动,一起打造和谐更具人文价值的社区生活。
重庆万科从点滴之处关心每一个家庭,以更优质的住宅,用更好的服务不断兑现对城市人居的敬意,与城市共发展,不忘初心。
招商:持续领先高端市场,做“美好生活承载者”
招商蛇口成立41周年,业务覆盖全球超65个城市和地区,开发精品项目超450个。自2004年进入重庆以来,始终秉承为城市精英提供精品住宅的初心,致力于打造城市人居典范。
迄今为止,招商蛇口已有16盘耀立主城。从雍华府到雍景府,招商蛇口以“雍”系高端系致敬重庆。2020年,于主城核心南坪商圈推出超高层招商云邸。
未来,招商蛇口重庆公司将继续带着对山城深沉的热爱,带着对山城市民全方位的生活考虑和深度的生活细节模拟,多维度打造不同时代的品质人居项目,做属于重庆市民的“美好生活承载者”。
融创:厚积薄发17年,重庆楼市的常胜将军
不出意料,2020年上半年,融创依然领跑重庆主城房地产。
融创进入重庆17年,他用对城市的深情,对用户的尊重,回归产品,把大众习以为常的实用主义引导向审美主义;也用融创式交付,通过对产品的打磨与服务的升级,兑现了业主美好生活的图景。
在重庆推出了多个有影响力的高端作品,包括重庆融创壹号院、曲水风和等。江北嘴项目,未来将成为重庆城市级地标;桃花源系列将落地西永,打造具有重庆特色的江南居所。
每一个作品都有一个国际大师主要操刀;每一个作品都有一个引领行业的创新;每一个作品都有独特的精神标签……
作为中国家庭美好生活整合服务商,融创重庆,具有引领时代的产品力、高于行业的营造标准,以及满足美好生活所需的归心社区配套,将持续为城市创造价值。
华侨城:以一盘之力进入高端产品企业榜TOP10
在礼嘉说居住,华侨城是一个绕不开的项目。
超级大盘因更优质的交通、江湾生态环境,更科学的商业和居住规划受购房者追捧。
华侨城在重庆,从2014年开建至今,华侨城给市场的承诺一一兑现,山地版欢乐谷、玛雅海滩水公园相继开园。不仅是带来欢乐谷的欢乐,更是结合重庆的独特优势,打磨出“渝派侨城式生活”。
从华侨城放眼远眺,正对面的蔡家半岛郁郁葱葱,嘉陵江水从脚下流过,绿色占据了视野的三分之二,只有身处其中,才能体会其中深沉汹涌的幸福感。
华宇:深耕城市,产品进阶
华宇,渝派房企三甲,深耕重庆37年,布局全国25座城市。2020年1-6月,华宇重庆区域销售额TOP10,持续引领市场。
沙区主城核心华宇城,单盘突破20亿元;北区腹地御璟悦来持续占据板块洋楼TOP1;林语岚山稳居重庆度假产品首位。
2020年,华宇优+体系2.0持续升级,产品力不断提升,并成功落地首个优+人居生活馆,全面场景化展示华宇优+景观、优+建筑、优+室内、优+物业、优+商业。华宇全国新增储备项目15个,重庆新增储备项目3个,未来发展可期。
新冠疫情发生以来,华宇集团捐赠1000万元助力抗击疫情,华宇物业第一时间开发线上服务平台,为25万重庆物业人竖起一道安全屏障。
华宇,用行动和业绩,深耕城市,立序城心,产品进阶,领跑山城。
旭辉重庆:好的设计会说话,用服务创造“多维人生”
2020年中,旭辉重庆销售流量金额达34.28亿元,稳居重庆房企TOP10阵营。
今年上半年,旭辉重庆在高端产品和服务也表现突出,跻身在总价300万元以上物业的企业销售排行榜前列。
旗下的江山雲出项目不仅获得重庆十大人居产品称号,同时荣登全国十大高端产品榜;
千江凌云项目在示范区开放之时,吸引超300个业内专家的密集参观交流,而且入市2年多一直持续热销;
御璟湖山项目享礼嘉约200万方滨水低密商圈,在板块内极具竞争力,上榜重庆周度项目测评榜榜首......
这样的成绩,离不开旭辉的城市战略布局与产品打造能力,对城市的深入研究,对客户需求的精准把握,让每一个产品成为风尚的引领者、品质生活的缔造者。
下半年,旭辉重庆在售项目将持续发力、新项目的相继面市,预计下半年企业业绩规模有望持续提升。
东原:业主口碑是羽毛,产品+服务打造“诗和远方”
2020上半年,东原在渝在售项目共计10个,待售项目5个,覆盖主城多个热门板块,稳居重庆主城房企销售榜前茅。半年迅速斩获3宗地块,企业拿地数量排名第5,粮仓富足。
在市场下行压力下,东原作为渝派头部房企的代表,步伐稳健。在实现全城布局的同时,东原近年来潜心钻研产品,以中高端项目为依托,打造诸多口碑项目。
比如西区高端改善标杆印江州,多次创下热销记录的蔡家网红项目东原嘉阅湾,西永的西阅星辰和井双板块的人居标杆嘉阅滨江,首个文旅度假项目——仙女山的千山原……
今年下半年,东原会将坚持“产品至上”,在安全健康、智慧生活、适老适童、社区运营等方面全面发力。
加上中国社群文化第一品牌——原聚场的助力,东原的羽翼更加丰满且漂亮。