山东省是我国的经济大省,也是我国的人口大省,这个区域共有136个区县。
随着各大区县经济发展越来越好,各大城市的城镇化率逐渐提升,当然很多县级城市的房价也越来越高。
那么今天我们来聊一聊,位于山东聊城地区的阳谷县,重点探讨阳谷县目前的楼市现状,以及这座县级城市未来的楼市潜力。
谈一座县级城市具有楼市潜力,或许很多人不认可。毕竟县级城市的城市能级远低于地级中心城市,更不要说与发达的大城市相比。
但随着发达区域城市房价越来越高,县域城市的购房性价比凸显,选择一个适合自己的县域城市置业安家,可能也是人生一个正确的选择。
目前阳谷县的城市房价不高,阳谷县的新房平均房价大约为0.58万,二手房的平均房价大约为0.67万。
经济的发展促进了全国各大城市房价逐年攀升,现在全国城市的平均房价大约在万元左右徘徊。
以阳谷县的楼市房价与全国平均房价相比,那么阳谷县的楼市房价可以说是低廉的房价。
当然房价的高与低,收入群体不同,评判的标准也有所不同。
对于当地工作的普通群体而言,阳谷县的楼市房价并不便宜,毕竟这个区域还有部分体群体的月均收入在2500元左右。
以当地教师、医生或体制内的群体收入来衡量,阳谷县的楼市房价算不上贵。当地这部分群体的收入去购买阳谷县的房子其实并不难。
如果是针对在长三角和珠三角创业的阳谷县年轻人,或许现在的阳谷县楼市房价可谓是性价比极高的房价。
毕竟很多在外工作的人月均收入已在万元左右徘徊,在长三角和珠三角等发达区域买房则需要百万甚至200万以上,但在阳谷县只需要60万到70万即可实现。
不管阳谷县这些年的房价算是高价还是低价,但阳谷县这些年的变化值得每一个阳谷人骄傲。
二十年时间弹指一挥间,曾经贫瘠的阳谷县已经成为了一只一座富裕的县级城市。
二十年的变化也让我们的思想发生了改变,农村漂亮的三层楼满足不了年轻人的需求,进城购房安家已成为一种必然。
对于很多农村的群体而言,进入城市安家压力非常大,甚至有很多年轻人承担一定数额的按揭贷款。
但对于我们每一个人而言,或许你会发现这是一种内卷,当然更多的则是一种激励。
在20年前,或许我们根本不会想到现在的小轿车已经成为人人普及了固定资产,但现在小轿车已经满足不了我们的高品质需求。
现在的衣食住行,都要讲品质。孩子要上最好的学校,穿衣要穿品牌,住宿得住高品质的小区。
根据阳谷最新的常住人口统计数据,这个区域的常住人口达到70万人。对于阳谷县来说不大也不小,整个区域的管辖面积大约为1066平方公里。
现在阳谷县的城镇化率还不算高,整个区域的城镇化率大约只有46%,但在20年前,阳谷县的城镇化率大约只有19%。
也就是说20年的时间,阳谷县的城镇化率提升了27个百分点。在这20年时间,阳谷县的农村有18.9万人前往县城聚集安置。
这应该是一个相当庞大的数据,先前进入阳谷县的群体家庭固定资产也得到了很大的攀升。
回首过去,我们对城市的发展感叹颇深。展望未来,阳谷县的潜力可是一片蓝海。
当然就算城市发展再好,也满足不了所有人的需求。对于很多人来说,目前的阳谷县人均收入还不算高。
目前这个区域的城镇居民可支配收入大约为3.2万元,农村居民可支配收入大约为1.9万元。
相对来说,这个区域房价不高与当地的人均收入不高也有一定的关系。
尽管收入不高,但这几年阳谷县的城镇居民与农村居民的人均收入基本每年可以保持两位数增长。
阳谷县也是一个非常努力的城市,这座城市的发展更为激进。这几年阳谷县大力推进城市建设,每年用于城市建设的资金高达数10亿元。
通过雨水管道改造,污水管道改造,新建集中供暖设施,让更多的在阳谷县安家的群体,感受城市发展带来的变化。
这几年阳谷县的城市路网框架快速铺开,通过新建大量的绿地公园来满足居民日常的生活与出行。
这几年阳谷县大力推进棚改改造,更多的低收入群体在县城有了家。通过对老旧小区改造,让更多的社区紧跟时代的发展。
这几年阳谷县新建、改扩建了多所中小学、幼儿园,引进了大量的高学历教师以满足当地家庭对高质量教育的需求。
阳谷县大力推进社区医疗机构建设,现在的阳谷县拥有各类医疗机构单位超过24所,其中医院达到5所,通过家庭医生与家庭合作以满足部分群体在家就医的需求。
可以说阳谷县的变化太大了,这种变化也已经让阳谷县出去城市格局。现在的阳谷县已经不是普通的小县城,而是一座现代化的中等城市。
对于很多人来说,阳谷县的城市房价的确很高。
但相比于全国多数城市而言,这个区域置业安家的成本更低,目前阳谷县的楼市房价算是极具性价比的楼市房价。
随着阳谷县的经济持续发展,未来的阳谷县也会从现在的富足县域城市转为一座完全富裕的县域城市。
对于很多人来说,能不离开家乡拥有一个较好的工作,能不离开家乡就可以获得非常合适的报酬,能不离开家乡就能居住高品质的小区。
阳谷县可以做到,也完全可以做到。这座城市正在努力的装扮自己,努力的让这座古老的县城焕发新的光彩。
看好阳谷县的城市发展,对于阳谷县未来的楼市潜力抱有一定的期待。
个人观点,仅供参考。